Daohan247 đã tư vấn rất nhiều trường hợp làm thủ tục vay ngân hàng gặp các vướng mắc về tài sản hình thành theo cam kết tài sản riêng của vợ / chồng, vợ/ chồng vay tiền nhưng muốn chồng/ vợ không biết chồng/ vợ vay vốn ngân hàng;

Hoặc như vay thế chấp không cần vợ ký, thế chấp quyền sử dụng đất là tài sản riêng của vợ chồng, thế chấp quyền sử dụng đất có trước thời kỳ hôn nhân, Tài sản được tặng cho,….

Khách Hàng Vay Chỉ muốn 1 mình ký, không muốn vợ hoặc chồng ra ký.

=> Daohan247 trả lời: Ngắn gọn, ai có liên quan thì cần phải ký, còn không thì không cần phải ký. Tài sản là tài sản riêng của Khách hàng thì thế chấp Ngân hàng chỉ Khách hàng ký. Nhưng liên quan đến nghĩa vụ trả nợ thì có ai liên quan thì phải ký. Muốn vợ/ chồng không phải ký thì cần chứng minh với Ngân hàng nguồn thu để trả nợ không liên quan đến vợ ? bạn có thể đọc ở phần sau các cách lách

Vay vốn không cần vợ hoặc chồng ký

Tìm hiểu vay giấu vợ giấu chồng

Đã từ xa xưa, ông bà ta đã nhắc nhở con cháu “tất đất, tất vàng” nhằm nhắn nhủ con cháu phải biết gìn giữ từng tất đất mà ông bà ta đã có công gầy dựng nên.

Trong thời buổi ngày nay, Việt Nam đã trải qua nhiều cơn sốt đất đai, mà có lẽ chưa bao giờ giá nhà, giá đất lại tăng cao như hiện nay.

Đặc biệt, có những nơi mới năm 2019 – 2020, mà đơn giá nhà, đất đã tăng phi mã lên gấp 2 – 3 lần, do Nhà nước điều chỉnh lại khung giá nhà đất trên địa bàn các Thành phố lớn. Chủ yếu tập trung ở các khu dân cư mới, khu đô thị mới tại Hà Nội, và các vùng ven.

Daohan247 xin điểm mặt 1 số điểm bất động sản phát triển nóng như: Quận Long Biên, Quận Hà Đông, Quận Thanh Xuấn, Huyện Hoài Đức.

Cũng vì lẽ đó, mà nhu cầu tài chính, nhu cầu vay vốn làm ăn, mua bán nhà, đất hiện nay luôn là miếng bánh béo bở của tất cả các Ngân hàng tại Việt Nam

• Từ các Ngân hàng Nhà Nước, mạnh nhất ở mục này có BIDV, Agribank

• Đến các ngân hàng TMCP, tập trung ở VPbank, MSB, Eximbank, Sacombank, ACB, VietBank…

=> Đi kèm với nhu cầu vay vốn là các vướng mắc về pháp lý tại các TCTD, các quy định của Nhà nước, chứ không phải ai có tài sản thế chấp đều có thể vay được.

Trong bài viết này, Daohan247 sẽ giải đáp cho tất cả các bạn đọc các thắc mắc cụ thể như:

• Tài sản ủy quyền có thế chấp vay vốn được không ?

• Tài sản chung của vợ chồng đã/ đang ly hôn có vay vốn được không ?

=> Daohan247 trả lời: tài sản cần phải có quyết định của toàn án trong bản án ly hôn phân xử về việc phân chia tài sản này thuộc về bên nào hoặc tài sản chung này 2 bên tự thoả thuận ngoài toà kèm theo Cam kết tài sản riêng (Văn bản thoả thuận) có xác nhận của Công chứng

• Có cam kết tài sản riêng có vay vốn được không ?

=> Daohan247 trả lời: Tuỳ trường hợp cụ thể, chủ tài sản có quyền được thế chấp nhưng tuỳ từng Ngân hàng tuỳ từng quan điểm rủi ro từng Ngân hàng từng thời kỳ mà sẽ có yêu cầu đối với việc nhận tài sản đảm bảo và nghĩa vụ trả nợ hàng tháng

• Nhà phân chia tài sản theo bản án của tòa có vay vốn được không ?

=> Daohan247 trả lời: tài sản đã được toà án xử và phân chia và chủ tài sản (Khách hàng ) đáp ứng được khả năng trả nợ và mục đích sử dụng vốn chuẩn thì Ngân hàng sẽ ra thông báo chủ trương cấp tín dụng về nguyên tắc sẽ cho Khách hàng vay vốn khi đáp ứng được yêu cầu về tính pháp lý của tài sản ( vay vốn để mua tài sản đấu giá; vay vốn để hoàn thành nghĩa vụ liên quan đến quyết đinh toà án như bồi thường, trả tiền cho bên liên quan đến tài sản …) Sau khi Khách hàng sang tên được tài sản sang tên Khách hàng Ngân hàng sẽ giải ngân

• Tài sản có yếu tố nước ngoài, có ủy quyền cho người ở Việt Nam vay vốn được không ?

=> Daohan247 trả lời: Tài sản có thể đem thế chấp được ở Ngân hàng nếu uỷ quyền được thực hiện tại lãnh thổ Việt Nam hoặc tại Đại sứ quán Việt Nam tại nước ngoài chứng thực, trong uỷ quyền phải ghi rõ uỷ quyền cho người ở Việt Nam thay mặt chủ tài sản toàn quyền thế chấp tài sản vay vốn, ký hợp đồng thế chấp với Ngân hàng.

Vậy làm thế nào để có thể vay vốn ngân hàng trong trường hợp CẦN TIỀN GẤP, KẸT TIỀN mà đối tác là Vợ/Chồng không cần ra ký hồ sơ vay vốn => Khó nhỉ, đừng ngại alo 0922466866 để được tư vấn cụ thể trường hợp của bạn.

1. Cam kết tài sản riêng có vay vốn được không?

Cam kết tài sản riêng là gì?

Hay còn được gọi Văn bản thoả thuận tài sản

Là một văn bản được ký kết giữa các bên liên quan và được Văn phòng công chứng xác nhận :

• 01 trong 02 bên có các quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến tài sản đang sở hữu,

• sử dụng chung tự nguyện xác nhận tài sản đó toàn bộ là thuộc quyền sở hữu, sử dụng của người còn lại,

• từ nay mình không còn bất cứ nghĩa vụ hay quyền lợi gì liên quan đến tài sản đó nữa.

Thông thường trường hợp này sau khi Công chứng xong thì bên chủ tài sản có nghĩa vụ đem lên Văn phòng đăng ký đất đai để đăng ký biến động thay đổi quyền sở hữu.

Thế chấp quyền sử dụng đất là tài sản riêng của vợ chồng?

 Cam kết tài sản riêng không được hủy ngang và không bị mất hiệu lực trong 1 số trường hợp như hợp đồng ủy quyền

 Nên bạn vẫn có thể dùng cam kết tài sản riêng để vay vốn ngân hàng bình thường nhưng 99% các TCTD sẽ yêu cầu bạn lên Văn phòng Đăng ký đất đai để thực hiện xác nhận sự thay đổi quyền tài sản

 Vậy khi bạn bận đi công tác, bạn không có thời gian để thực hiện các thủ tục vay vốn với ngân hàng thì vợ/chồng bạn có thể dùng cam kết tài sản riêng và ký uỷ quyền định đoạt tài sản để thế chấp vay vốn ngân hàng và được các ngân hàng chấp nhận.

Vay thế chấp tài sản đã là tài sản riêng ( đã ký thoả thuận)

Chỉ cần 1 mình ký. Không cần vợ hoặc chồng đứng tên trên sổ đỏ ra ký hồ sơ thế chấp tại Văn phòng công chứng

*** Lưu ý quan trọng:

• Khi ký cam kết tài sản riêng thì bạn phải chắc chắn là bạn đã hiểu rõ người nhận cam kết đã có quyền định đoạt toàn bộ tài sản rồi nhé

• Nếu bạn muốn hủy cam kết thì phải cả 02 đến phòng công chứng hủy mới được

 Daohan247 khuyến cáo các bạn nên suy xét kỹ và thật thận trọng khi ký kết là cam kết tài sản riêng cho người khác – còn nếu mình là người nhận – nhận liền các bạn nhỉ, hi !!!

Vay vốn ngân hàng không cần vợ / chồng ra kí hồ sơ vay vốn

2.Tài sản riêng được tặng cho từ cha mẹ

Mẹ cho con gái, vậy khi ra vay ngân hàng có cần chồng ra ký hồ sơ vay vốn hay không?

Theo như luật Việt Nam thì tài sản được tặng cho thì người nhận tặng cho được quyền mua bán, thế chấp, vay mượn,… và không cần phải có sự tham giá/ xác nhận/ đồng thuận của vợ/chồng chủ tài sản

Trường hợp bạn độc thân, thì chỉ cần xin giấy xác nhận độc thân là bạn có thể vay vốn được ngân hàng.

Trường hợp bạn đã có gia đình thì Ngân Hàng yêu cầu Bạn cần phải có người đồng trả nợ đó là chồng/vợ bạn.

Tất nhiên, khi giao dịch mua bán thì luật pháp không cần chồng/ vợ phải ra ký hồ sơ bán;

Nhưng với Ngân Hàng thì cần bắt buộc, bạn chỉ có thể giải ngân không cần chồng trường hợp là bạn đi vay bên ngoài thôi.

Vì đối với Luật pháp Việt Nam, Luật Hông nhân và gia đình, các quyền lợi hay nghĩa vụ phát sinh trong thời kỳ hôn nhân là của cả 2 vợ chồng và đều bình đẳng như nhau. Nghĩa vụ tài chính hàng tháng của vợ/ chồng đối với Ngân hàng khi phát sinh hợp đồng vay ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tài chính của gia đình nên cả 2 vợ chồng đều phải được biết và đồng thuận.

Thế chấp tài sản hình thành trước hôn nhân

Thế chấp tài sản hình thành trước hôn nhân

•Ký thế chấp tài sản với Ngân hàng thì không cần vợ/chồng ký;

• Vợ hoặc chồng không muốn ký HĐ vay vốn => 99% là không thể

• chồng vay tiền giấu vợ hoặc vợ vay tiền giấu chồng để sử dụng mục đích họ hàng ruột thịt riêng như giúp anh em bố mẹ=> bạn có thể bảo lãnh tài sản cho bố mẹ anh chị em đứng ra vay ký vào hợp đồng tín dụng nhận nợ với Ngân hàng ; hoặc nhờ Doanh nghiệp người thân quen đứng ra vay hộ, chủ tài sản đứng ra bảo lãnh cho khoản vay Doanh nghiệp, lúc này Doanh nghiệp sẽ là người ký Hợp đồng tín dụng và có nghĩa vụ trả nợ hàng tháng cho Ngân hàng

• nợ riêng của vợ/ chồng không có khả năng trả => vợ/chồng bán tài sản trả nợ cho nhanh

Những trường hợp trên, bạn ở trường hợp nào?

Mình có tài sản riêng, 1 mình đứng tên; thế nhưng khi muốn vay tiền của ngân hàng thì có đến 99,99% Ngân Hàng sẽ yêu cầu người đồng trả nợ ra ký Hợp Đồng Tín Dụng

Vậy nếu muốn vay tiền mà chỉ cần một người ký hồ sơ vay thì phải làm sao?

Bạn có thể dễ dàng vay từ tiệm cầm đồ, vay nóng ngoài xã hội đen,… Bạn có thể vào ngân hàng hỏi thủ tục để vay nhưng sẽ dễ dàng bị từ chối cho vay Ngay Tức Khắc

Mách bạn:

Daohan247 được biết Ngân Hàng Agribank, Namabank,… có cho vay từ cam kết tài sản riêng, chỉ cần 1 người ký thôi, miễn là Khách hàng chứng minh được khả năng trả nợ và nguồn thu nhập trả nợ này không liên quan đến người vợ/ chồng, không ảnh hưởng đến tài chính chung của gia đình ( ví dụ nguồn thu cho thuê nhà từ tài sản riêng, lợi tức từ tài sản được thừa kế, tặng cho; có sự cam kết đồng trả nợ của bố mẹ hoặc vợ chồng anh chị em ruột…)

Anh/Chị có thể liên hệ Ngân Hàng đó để vay nhé.

Note:

•Không phải Khách Hàng nào cũng được vay từ việc tài sản hình thành trước hôn nhân/ tài sản riêng mà vợ/chồng không cần ký hợp đồng tín dụng nhé.

• Khách hàng uy tín, thu nhập tốt thì mới được xem xét cho vay!

Tại sao có tài sản riêng mà khó vay tiền ngân hàng

Daohan247 xin trả lời như sau:

Những ngân hàng, tổ chức tín dụng tại VN hoạt động kinh doanh thu tiền lời từ mảng dịch vụ và cho vay. Ngân hàng cần cho vay, thế nhưng cũng tránh các rắc rối pháp lý phát sinh sau vay, phải những trường hợp pháp lý rõ ràng

• Độc thân thì cần có giấy xác nhận độc thân

• Có gia đình thì cần có giấy đăng ký kết hôn

“Thuận vợ thuận chồng tát biển Đông cũng cạn”

Thế cho nên cho dù là ai đứng tên, 1 mình bạn đứng tên đi chăng nữa, cho dù là tài sản riêng hình thành trước hôn nhân, từ thừa kế, từ nhận tặng cho,…

⇒⇒ ⇒ nếu như bạn muốn vay Ngân Hàng thì Ngân Hàng sẽ yêu cầu người đồng trả nợ ký hồ sơ vay cùng.

Đó là nghĩa vụ trả nợ chung của vợ chồng, nợ chung trong thời kỳ hôn nhân. Còn bạn muốn bán thì không cần phải có người còn lại ra ký (Nếu là tài sản riêng)

Như vậy, Daohan247 đã cho bạn hiểu rõ quy trình thế chấp tài sản riêng, tài sản hình thành trước hôn nhân và cả việc vay thế chấp mà không cần vợ hoặc chồng ký.

Chúc bạn vay vốn được nhanh chóng!