Trên sổ đỏ không thể hiện có lối đi có được vay ngân hàng không?

Bà Khuất Thị H ngụ ở phường Quảng Bá, quận Tây Hồ, Thành phố Hà Nội có lô đất diện tích 72 mét vuông.

Sơ đồ thửa đất không thể hiện lối đi vào thửa đất

Trên sổ đỏ phần sơ đồ thửa đất vẽ không thể hiện lối đi; phần địa chỉ thửa đất cũng ghi chung chung tổ X phường Quảng Bá

Do nhu cầu cần vốn làm ăn cho nên Bà H đã đem sổ đỏ của mình vào ngân hàng hỏi thủ tục vay vốn,

• nhưng thật bất ngờ bà lại nhận được câu trả lời từ chối cho vay của ngân hàng Agribank

• hỏi ra mới biết đó là trên sổ đỏ của bà không có bản vẽ thể hiện đường đi vào lô đất.

Cầm cuốn sổ đỏ trên tay, bà H cũng bất ngờ,

• bởi vì rõ ràng là trước mắt lô đất của mình là có đường đi từ thời các cụ.

• Bà H không biết phải làm cách nào để vay vốn ngân hàng bây giờ.

Theo như bà trình bày thì trên sổ đỏ của bà H không có thể hiện lối đi vào thửa đất, mặc dù trên thực tế có ngõ đi bà vẫn ra vào vô thửa đất của mình, các nhà xung quanh cũng sử dụng ngõ đi trên.

Trên trang 3 sơ đồ thửa đất không thể hiện đường đi:

Theo daohan247.com được biết thì chắc có lẽ là sổ đỏ của bà H được cấp từ thời ông bà vào những năm 2000, sau đó các cụ cho chia cho các con,

• Và có lẽ là những thửa đất đó được cấp cho các anh em ruột thịt trong nhà với nhau,

• do ông bà nhà ta ngày xưa đất thường tính theo mẫu, hecta hoặc chí ít mỗi nhà cũng có vài công, vừa dạng đất ở đất vườn đất trồng cây lâu năm, sau này đô thị hoá thì mới chuyển đổi mục đích thành 100% đất ở rồi chia cho con cháu

• Hoặc do tình trạng phân lô, tách thửa. Vì lợi nhuận, mà chủ đất không có chừa lối đi trên sổ hồng.

⇒ bởi vậy việc chia đất đai cho con cái cũng dễ dàng.

Chính vì ông bà ngày xưa chia đất đai dễ dàng như vậy, mà không quan tâm đến lối đi vào từng thửa đất cho mỗi người con.

Cứ nghĩ là anh em ruột thịt trong nhà cho nên cứ người này đi qua đất người kia để vào lô đất của mình,

• cho nên khi có nhu cầu cần vay vốn ngân hàng thì lại khó khăn,

• không được ngân hàng cho vay vốn.

⇒ Hoặc khi một trong những người con nào đó kẹt tiền, mà thửa đất bán lại nằm ngay mặt tiền đường, che chắn các thửa đất ở trong còn lại.

Người quen không sao, chứ gặp người lạ là họ xây ngay bức tường rào chắn miếng đất họ mua lại

⇒ Lý do đơn giản bởi đó là đất của người ta mua, người ta xây để giữ đất.

Vô tình đường đi bấy lâu nay anh chị em trong nhà đi mấy chục năm nay bị người mua che chắn lại, làm cho không còn đường đi.

• Muốn đi được chỉ còn cách là đi đường khác (Đi nhờ bà con anh em)

• hoặc là thương lượng mua lại đường đi của người chủ mới.

⇒ Rất là phiền phức.

Ngoài ra còn rất nhiều trường hợp trên sổ không thể hiện đường đi đó là:

• Lối đi trong xóm tự mở riêng,

• anh em trong nhà tự chừa đường đi,

• do cơ quan đo đạc ngày trước thiếu kinh nghiệm vẽ bằng tay đại khái cho nên không chính xác,…

Nguyên nhân chủ yếu bây giờ là nguyên nhân khách quan là do cơ quan đo đạc ngày trước thiếu kinh nghiệm vẽ bằng tay đại khái cho nên không chính xác,… người dân khi nhận được sổ đỏ không để ý xem kỹ lại và nghĩ không quan trọng, đất của mình ở trên đó từ thời ông cha, thực tế có lối đi cả nghìn đời nay.

Vấn đề chỉ phát sinh khi người dân có nhu cầu vay vốn Ngân hàng, vì Ngân hàng thẩm định hồ sơ trên cả hai yếu tố thực tế và giấy tờ, cần có sự chính xác và khớp giữa hai yếu tố theo đúng quy định quy trình, tránh những rủi ro phát sinh sau này.

Nhiều Khách hàng khi chuẩn bị hồ sơ vay vốn thắc mắc với daohan247.com là tôi vẫn mua bán tài sản của tôi bình thường, Văn phòng Công chứng và phòng Tài Nguyên môi trường quận huyện vẫn chứng nhận và sang tên chuyển nhượng cho tôi sang tên chuyển nhượng. Tại sao khi đem ra thế chấp Ngân hàng lại không chấp nhận làm tài sản đảm bảo?

Trả lời: Vì Ngân hàng là một tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế cho vay vốn, để đảm bảo vốn vay hồ sơ phải qua nhiều cấp thẩm định, các cấp phê duyệt chỉ nhìn trên mặt hồ sơ giấy tờ nên để ra được quyết định nhận làm tài sản đảm bảo cần có tính thống nhất và chính xác giữa thực tế và giấy tờ sở hữu tránh các rủi ro tranh chấp, thực tế phát sin . Còn đối với người dân khi mua bán chuyển nhượng đôi khi chỉ căn cứ trên thực tế và sang tên được vào ở là xong. Còn đối với Phòng Tài Nguyên Môi Trường họ là cấp quản lý trực tiếp, xác định được hồ sơ gốc của cả tờ bản đồ bao gồm nhiều thửa đất, đã bao gồm cả lối đi cụ thể chi tiết.

Vậy để vay vốn Ngân hàng, Sổ đỏ phải được đính chính trên sổ rõ ràng về địa chỉ đất, sơ đồ phải phải thể hiện đường đi lối vào/ngõ đi chung. Hoặc có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về địa chỉ/ lối đi của sổ đỏ

Hướng giải quyết để sổ đỏ có đường đi.

Để giải quyết các trường hợp vay vốn ngân hàng hoặc vay tiền nóng mà trên sổ không thể hiện đường đi thì chỉ còn cách duy nhất đó là

⇒ Đến chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Quận/Huyện nơi chủ nhà có tài sản muốn thế chấp để xin trích lục lại bản vẽ hoặc phải đo vẽ lại theo hiện trạng thực tế. Thường cách giải quyết này rất mất thời gian và chi phí, do chưa có hướng cụ thể từ Sở TNMT, người dân phải đi thuê công ty đo đạc do phòng TNMT chỉ định, thay đổi hồ sơ gốc lưu từ phường cho đến quận và Sở

⇒ Trong trường hợp hồ sơ gốc tại Văn phòng đăng ký đất đai chưa ghi nhận lối đi vào thửa đất thì phải có biên bản họp các hộ dân xung quanh, và tất cả những người đi trong xóm tự nguyện chừa lối đi, không tranh chấp, xác định ranh giới rõ ràng.

Tại sao trên sổ đỏ lại không có vẽ lối đi, đường đi?

Có rất nhiều trường hợp liên quan đến việc tại sao cán bộ địa chính không có ghi, không có vẽ đường đi trên giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ở hoặc nhà ở của khách hàng đó là do

• Lịch sử ông bà để lại (Ông bà chia con cháu đất đai mà không chừa lối đi),

• Lối đi được mở do chủ đất bán cho từng cá nhân nhưng đo vẽ,

• Lối đi có từ thời cách đây mấy chục năm do các hộ dân tự chừa lối đi để đi lại cho tiện thế nhưng sổ cũ vẫn còn, chưa kịp cập nhật lại, hoặc các hộ dân chưa ký giao ranh đất cho Nhà Nước,…

Để vay vốn được ngân hàng mà trên sổ đỏ không có đường đi thì hãy đi trích lục bản vẽ hiện trạng nhà đất hoặc đi đo vẽ mới nhé!

Sổ đỏ không có lối đi, có vay được không?

Trường hợp trên bản vẽ không thể hiện lối đi như vậy thì có vay ngân hàng được không?

Không!

Đó là câu trả lời daohan247.com cũng như tất cả các ngân hàng đang hoạt động trên lãnh thổ VIỆT NAM.

Nếu như ai, nhân viên ngân hàng nào, sếp ngân hàng nào mà cho vay được thì trường hợp đó là làm sai quy định cho vay của Ngân Hàng Nhà Nước

⇒ và nếu bị phát hiện thì sẽ bị truy cứu trách nhiệm từng cá nhân liên quan.

daohan247.com xin nhắc lại lần nữa là nếu Nhà hoặc thửa đất của bạn hiện nay không có lối đi thể hiện trên sổ đỏ/sổ hồng mà trên địa chỉ thửa đất không ghi rõ địa chỉ cụ thể số nhà ngõ đường.

• thì hãy mau kiếm cách nào đó mà đo vẽ lại đi nhé,

• vì nó sẽ ảnh hưởng đến việc vay vốn ngân hàng

• và mua bán nhà đất sau này của anh/chị.

♣ Không một ngân hàng nào DÁM CHO VAY sổ đỏ mà không có đường đi trên sổ,

⇒ nếu cho vay thì là cho vay ẩu, cho vay bậy.

Khách hàng hãy chịu khó mất thời gian đi làm bản vẽ hiện trạng nhà đất đi làm cho chính mình, tránh rắc rối phát sinh sau này.

Cho dù nhà bạn, thửa đất của bạn hiện đang có lối đi 4m, 10m

⇒ thế nhưng trên sổ đỏ không thể hiện lối đi thì sổ đỏ của bạn cũng khó vay vốn ngân hàng được.

Khách hàng phải đi xin xác nhận của Phòng tài Nguyên Môi trường để vay vốn

Nếu như không rành thủ tục xin trích lục bản vẽ hiện trạng hoặc đo vẽ mới thì bạn có thể gửi email trực tiếp tới daohan247@gmail.com,

Chúng tôi sẽ trả lời thắc mắc và hướng dẫn anh/chị trong thời gian sớm nhất.